¿El seguro de los propietarios cubre la reparación de los cimientos?

La idea de los problemas de los cimientos llena de temor a la mayoría de los propietarios. Su casa, y la vida cómoda que ha construido en ella, dependen de unos cimientos sólidos. Un problema de cimientos siempre se siente intimidante, pero puede ir desde un problema menor (piense: unos pocos cientos de dólares para arreglar) hasta una reparación mayor que cuesta 10.000 dólares o más.

Afortunadamente, hay casos en los que la póliza de seguro de su casa puede pagar la cuenta.

¿Cubre el seguro de la casa los daños estructurales?

Depende. Se trata de lo que causó el daño a su fundación. Si se pregunta si su póliza de vivienda ofrecerá un seguro para la fundación cuando lo necesite, siga leyendo.

¿Cubre el seguro de vivienda las reparaciones de sus cimientos?

Para saber si la póliza de seguro de su casa cubrirá los cimientos, primero debe determinar qué causó el problema que está teniendo. En algunos casos, será obvio, como los daños de un tornado o un terremoto.

Pero la causa principal del problema de los cimientos podría no ser evidente. En estos casos, es útil llamar a un especialista en cimientos para que vaya a su casa y diagnostique el problema. No sólo le ayudará a entender qué causó el problema, sino que también le dará una idea de lo extensas que serán las reparaciones. Además, su informe le dará pruebas que puede utilizar si decide presentar una reclamación al seguro de la casa.

Algunas de las causas más comunes de los problemas de la fundación incluyen:

  • Demasiada o muy poca humedad en el suelo.
  • Desastres naturales como terremotos, aludes de lodo y tornados.
  • Construcción defectuosa (por ejemplo, suelo mal compactado debajo de los cimientos).
  • Crecimiento de la raíz del árbol.
  • Fugas en las tuberías.
  • El movimiento de la Tierra.

Entonces, ¿el seguro de propietario cubre los daños a la fundación por cada una de las causas anteriores? Echemos un vistazo.

¿Cuando su póliza de seguro cubrirá los daños?

La cobertura Una sección de su póliza de seguro de hogar protege la estructura real de su hogar, incluyendo sus cimientos. Pero como todas las demás partes de su póliza, sólo obtiene protección contra los peligros cubiertos específicamente nombrados en su póliza. Así que si el problema de la fundación fue causado por algo listado en su póliza, puede esperar que su aseguradora le ayude a pagar la factura de las reparaciones. Pero si no es así, usted estará por su cuenta.

La mayoría de las pólizas de seguro de hogar ayudarán con las reparaciones de la fundación después de riesgos cubiertos como:

  • Incendio.
  • Un vehículo o un avión que se dirige a su casa.
  • Vandalismo.
  • Los objetos que caen.
  • El daño por agua que resulta de un desbordamiento en su sistema de aire acondicionado, calefacción o plomería.
  • Tormentas de viento.
  • Explosiones.

Lea su póliza para saber qué riesgos están incluidos. Si alguna de esas cosas son culpables de los daños a los cimientos, entonces es muy probable que presente una reclamación al seguro de la casa con éxito.

Algunas personas asumen que obtienen la protección de propietarios de su aseguradora después de cualquier desastre natural. Pero ese no es el caso. De hecho, casi todas las pólizas de vivienda excluyen específicamente dos de los desastres naturales que pueden causar más daño: las inundaciones y los terremotos. Si vive en un área donde cualquiera de estos desastres es común, compre una póliza de seguro contra terremotos o inundaciones por separado para salvaguardar tanto su fundación como su casa en su conjunto.

Además, las pólizas de vivienda no ofrecen un seguro para los cimientos cuando el problema de los cimientos es el resultado del desgaste normal. Las aseguradoras sostienen que es su responsabilidad como propietario de una casa realizar el mantenimiento adecuado de su casa. Etiquetan muchos problemas de los cimientos como negligencia de su parte.

Específicamente, puede esperar que su aseguradora le niegue la cobertura por asentamiento, desplazamiento y agrietamiento de los cimientos, ya sea como resultado de la temperatura, las fluctuaciones del suelo, el movimiento de la tierra o el crecimiento de las raíces de los árboles. Casi seguro que dirán que es su responsabilidad como propietario de una vivienda abordar esos problemas como parte de su mantenimiento rutinario.

Además, no espere un seguro de su póliza de propietario si sufre de una construcción defectuosa. Para evitar este problema, y los gastos de bolsillo asociados, asegúrese de realizar una inspección de la vivienda antes de comprar una nueva.

¿qué haces si experimentas daños en los cimientos y necesitas presentar una reclamación?

Para empezar, póngase en contacto con su aseguradora lo antes posible después de que ocurra un peligro cubierto. La mayoría de las aseguradoras sólo ofrecen cobertura por un período de tiempo determinado después de que ocurre un evento.

Cuando se ponga en contacto con su aseguradora, pregúnteles qué pruebas necesitarán para el proceso de reclamación. Es posible que quieran enviar un tasador a su propiedad. También puede beneficiarse al contratar a su propio especialista para que venga y evalúe la situación de manera que pueda usar su informe en su reclamo.

Al igual que cualquier otra reclamación de seguro, la presentación de una reclamación exitosa de propietarios de vivienda se reduce a cumplir con los requisitos de su aseguradora. No dude en hacerles preguntas si no está seguro de algún paso del proceso.

Para ayudarle con el proceso, muchas aseguradoras tienen una red de contratistas recomendados. Y algunos incluso garantizan la mano de obra por un período de tiempo determinado cuando usted elige uno de sus contratistas.

¿Cómo prevenir el daño a los cimientos?

Aunque la póliza de tu casa puede ofrecerte un seguro, es mucho más fácil evitar un problema en primer lugar. Estos son nuestros principales consejos para evitar los problemas de la fundación de propietarios:

  • Haga una inspección de la casa antes de mudarse: Si está en el proceso de compra de una casa, no se salte la inspección de la casa. Es la mejor manera de saber si los cimientos de la casa están bien construidos y le ayudará a evitar toda una serie de problemas de cimientos en el futuro.
  • Mantenga su suelo: Cuando el suelo se seca o se moja demasiado, se ejerce una presión sobre los cimientos. Conoce tu clima y actúa en consecuencia. Por ejemplo, si vives en una zona propensa a la sequía, tal vez quieras regar la tierra alrededor de tu casa periódicamente. O si vive en un área que recibe mucha humedad, asegúrese de que la tierra alrededor de su casa drene adecuadamente el agua de sus cimientos.
  • Revise su clasificación: Quiere que el agua se drene lejos de su casa cuando llueve. Apunte a tener al menos seis pulgadas de nivelación lejos de su casa en los diez pies que la rodean.
  • Cuidado con los árboles: Vigile los árboles cercanos a su casa para evitar que sus raíces se extiendan hasta los cimientos. Reubique los árboles si es necesario y, cuando los planté, asegúrese de dejar suficiente espacio alrededor de sus cimientos. En general, debe permitir que un pie de área de propagación de las raíces por cada pulgada de grosor en el tronco del árbol.
  • Limpie sus canaletas: Parece simple, pero los canales obstruidos pueden llevar a que el agua se derrame sobre el borde y directamente sobre el suelo que rodea sus cimientos.
  • Coloca un poco de mantillo: Puedes usar mantillo alrededor de tu casa para mantener el nivel de humedad y la temperatura del suelo circundante, minimizando la presión sobre tus cimientos.
  • Aborda las grietas con prontitud: Si nota alguna grieta en sus cimientos, no espere a que un profesional evalúe la gravedad del problema de los cimientos. Actuar con rapidez puede minimizar el daño y el costo de su reparación.

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los signos de daños en los cimientos?

Es normal que su casa se asiente con el tiempo, pero considere involucrar a un profesional para evaluar sus cimientos si lo nota:

  • Grietas en el interior o exterior del yeso de su casa, especialmente si crecen o son horizontales o en zig-zag.
  • Puertas o ventanas que se atascan cuando intentas abrirlas o que ya no se cierran bien.
  • Paredes que se inclinan (puedes usar un nivel para comprobar).
  • El hormigón astillado o descascarillado en los cimientos de su perímetro vertido.
  • Charcos en tu sótano o en el semisótano.
  • Los postes de apoyo que se inclinan.
  • Azulejo agrietado.
  • Los clavos que salen de tu pared de yeso.

¿Cuánto cuesta la reparación de los cimientos?

Depende de la magnitud del problema. Los problemas menores normalmente sólo cuestan unos pocos cientos de dólares para repararlos, pero estabilizar una fundación defectuosa puede costar hasta 12.000 dólares. Esta es una gran parte de la razón por la que abordar los problemas de los cimientos beneficia a los propietarios de las viviendas. Si detecta el problema antes de que crezca, pagará menos para que se arregle.

¿El seguro de propietario de vivienda cubre los problemas de la fundación?

En algunos casos. Si el problema es causado por un peligro cubierto nombrado en su póliza, su asegurador de vivienda probablemente cubrirá el costo de las reparaciones.

¿Cómo puedo saber si una casa tiene una buena base?

Si está buscando su próxima casa, asegúrese de que se realice una inspección profesional de cualquier casa que esté pensando seriamente en comprar. El inspector mirará los cimientos de la casa y le hará saber si hay algún problema del que deba estar al tanto.

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