¿En qué consiste el seguro de la propiedad de alquiler?

Las compañías de alquiler de casas, se están volviendo cada vez más populares. Alquilar su casa puede ser una gran manera de traer dinero extra, especialmente si tiene una segunda casa o una casa de huéspedes vacía. Pero hay riesgos al dejar que la gente se quede en su casa.
Si está considerando alquilar su casa a través de una plataforma de intercambio, es importante que entienda qué tipo de seguro necesita. En algunas situaciones, un seguro estándar de propietario de vivienda será suficiente. Pero para otras, necesita un tipo de cobertura especial llamado seguro de propiedad de alquiler.

¿Necesito un seguro para alquilar mi casa?

Sí, antes de alquilar su casa, necesitará un seguro. El tipo de seguro depende de la duración del alquiler de la casa. Su compañía de seguros puede ayudarle a determinar qué tipo de cobertura necesita, pero aquí tiene una idea general.

Para alquileres a corto plazo, como una estadía de fin de semana o de una semana, una póliza de seguro de vivienda o de inquilino puede ser suficiente cobertura, siempre y cuando le informe a su compañía de seguros que está alquilando su casa. Sin embargo, algunos proveedores le exigirán que compre una póliza de endoso para extender su cobertura.

Si está alquilando una habitación individual en su casa, su póliza de seguro de propietario de vivienda existente puede ofrecer suficiente cobertura. Pero, nuevamente, depende de la duración de la estadía del inquilino y de la cantidad de personas en su casa.

Si alquila su casa por un período corto de tiempo en forma regular, eso significaría esencialmente que está manejando un negocio. El seguro de propietario e inquilino no cubre las actividades relacionadas con el negocio. Así que en este caso, necesitaría comprar una póliza de seguro para el negocio. Pregunte a su proveedor de seguros sobre la compra de una póliza de cama y desayuno o de hotel.

Para alquileres a largo plazo, los requisitos de seguro son diferentes. Si alquila su casa a las mismas personas por seis meses o un año, necesitará un seguro de propietario. Las pólizas de propietario, también llamadas seguro de propiedad de alquiler, ofrecen más protección que el seguro de propietario y generalmente cuestan alrededor de un 25% más.

Tenga en cuenta que el seguro de vivienda de alquiler no ofrece cobertura para las pertenencias de sus inquilinos. Necesitarán una póliza de seguro de alquiler para proteger sus objetos personales mientras alquilan su casa.

¿Cuál es la diferencia entre el seguro de vivienda y el seguro de propietario?

El seguro de propietario y el seguro de arrendador comparten muchas similitudes. Ambos tipos de seguro cubren los daños físicos a la estructura de su casa. Por lo tanto, si un incendio o una tormenta importante dañan la casa, o si su casa es asaltada, las pérdidas están cubiertas.

El seguro de propietario y el seguro de vivienda también cubren la responsabilidad civil y la cobertura de propiedad personal, pero de manera diferente. El seguro de vivienda cubre todas las pertenencias personales del propietario dentro y fuera de su propiedad. En el caso del seguro de propietario, la cobertura de propiedad personal normalmente sólo se aplica a las cosas que están disponibles para el uso del inquilino, como una lavadora o un refrigerador. El equipaje o la ropa de un inquilino no estaría cubierto.

También hay diferencias en la cobertura de responsabilidad civil. El seguro de responsabilidad civil del propietario de la vivienda cubre los honorarios legales del propietario si alguien se lesiona en la vivienda o si accidentalmente daña la propiedad de otra persona y es demandado. En el caso del seguro de propietario, la cobertura de responsabilidad sólo se aplica a las lesiones del inquilino mientras permanece en la casa.

La otra diferencia principal es que algunos seguros de propiedad de alquiler cubren la pérdida de ingresos si no puede alquilar la casa después de una pérdida cubierta. Por ejemplo, si un huracán destruye su casa de vacaciones en Florida que usted alquila a través de una plataforma, su seguro de propietario le reembolsará cualquier pago de alquiler mientras está arreglando la propiedad.

Cobertura adicional para sus inquilinos

Cualquier persona que alquile su casa, independientemente de la duración de su estancia, debe tener una póliza de seguro personal de alquiler. El seguro de inquilino protege las pertenencias personales en casi cualquier lugar del mundo. Es ideal para inquilinos que viajan y se quedan mientras están de vacaciones.

A diferencia de los seguros de propietario o arrendador, el seguro de inquilino sólo cubre los bienes personales. Eso incluye cosas como electrónicos, equipaje, ropa y equipo deportivo. Así que si un inquilino se queda en su casa de alquiler frente a la playa y una tormenta daña todo lo que hay dentro, los artículos que trajeron están cubiertos.

Si algo le sucede a las pertenencias de un inquilino mientras está en su propiedad, presentará una reclamación a su compañía de seguros, no a la suya. Usted no será responsable de pagar por sus pérdidas, asumiendo que no fue causado por su propia negligencia.

Preguntas frecuentes

¿Necesito un seguro de propiedad de alquiler si tengo un seguro de propietario?

La respuesta es, depende. Si alquila su casa por períodos cortos de tiempo, su póliza de seguro de propietario podría proporcionar suficiente cobertura. Sin embargo, es posible que deba aumentar los límites de su póliza o comprar una póliza de endoso para tener más cobertura. Si alquila su casa a la misma persona o grupo por períodos largos (piense en seis meses o más), necesitará obtener un seguro de propiedad de alquiler. Si no está seguro del tipo de seguro que necesita, pida una recomendación a su compañía de seguros.

Si tengo un seguro a través de la compañía de alquiler compartido, ¿es suficiente?

Algunas compañías de alquiler compartido suelen ofrecer algún tipo de seguro para las personas que alquilan su casa en la plataforma. Algunas personas confían sólo en ese seguro, en lugar de comprar su propia póliza. Sin embargo, las pólizas de seguro de las compañías de alquiler no cubren todo. Hacer una reclamación a través de una compañía, es a menudo mucho más difícil que hacer una reclamación a través de su propia compañía de seguros. Además, las pólizas de las compañías de alquiler no suelen cubrir la pérdida de ingresos, que el seguro de propietario sí cubre. En general, es mejor gastar el dinero extra y comprar una póliza de propiedad de alquiler completa a través de su compañía de seguros.

 

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