Esto evitará que lo desalojen de su hogar.

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Más de 900.000 estadounidenses son desalojados de sus hogares cada año. Es una de las 40 familias arrendatarias. Y estos son solo los desalojos formales manejados por los tribunales. Muchos otros son simplemente «desalojos de propietarios», en los que un propietario dice: «Si no puede pagar, tiene que irse» y los inquilinos hacen las maletas sin pelear.

Si es inquilino, es importante que conozca sus derechos legales como inquilino en su estado. Podría ser la diferencia entre mantener su casa y perderla en el peor momento posible.

Cuando tenga problemas, sea proactivo

Janet Portman es editora en jefe de Nolo y coautora de Every Tenant’s Legal Guide and Renters ‘Rights. Él dice que lo primero y más importante que puede hacer un inquilino con problemas para evitar un desalojo es comunicarse con el propietario y explicarle lo que está sucediendo.

Si siempre ha sido un buen inquilino, es decir, siempre pagó el alquiler a tiempo y se ocupó de la propiedad, es probable que el propietario esté dispuesto a trabajar con usted.

«Los propietarios de casas inteligentes tienen en cuenta todos los factores», dice Portman. «Si lo desalojan por falta de pago, corren el riesgo de una venta sin dinero durante dos meses o más. Si usted es un inquilino bueno y estable y el mercado de alquiler no está loco, el propietario tendrá un incentivo para trabajar con tú.»

Haz un plan y escríbelo

Si tiene suerte y el propietario está dispuesto a negociar, sea honesto y elabore un plan de pago realista. No tiene sentido hacer una promesa que nunca podrá cumplir. Si solo puede cubrir una parte del alquiler durante unos meses, ofrézcase a cortar el césped, pintar la casa o hacer otras tareas que le ahorrarán tiempo y dinero al propietario.

«Independientemente de lo que entienda, el inquilino y el propietario deben firmar un acuerdo escrito que establezca los términos del indulto», dice Portman. Esto lo protege como inquilino de acciones de desalojo repentino y también le garantiza a su arrendador que mantendrá sus promesas.

Los desalojos formales son difíciles de combatir

En las palabras inmortales del difunto gran Kenny Rogers, «Tienes que saber cuándo sostenerlos y cuándo doblarlos». Si simplemente no puede pagar el alquiler, incluso con un plan de pago, probablemente no valga la pena tener un desalojo formal. Uno pensaría que un proceso legal prolongado le ahorraría al menos algo de tiempo, pero ese no es el caso.

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«Los casos de deportación pasan por los tribunales muy rápido, casi tan rápido como los procesos penales y ciertamente más rápido que cualquier otro juicio civil», dice Portman. «Y la mayoría de la gente no quiere la deportación en su historial. Es el beso de la muerte».

Por esta razón, en la gran mayoría de los casos, Portman dice que los inquilinos que han recibido un aviso formal de tres o cinco días (para pagar o irse) empacan sus maletas y se van.

Por otro lado, los casos de desalojo se procesan con tanta rapidez porque el proceso de evacuación formal está muy estrictamente regulado. Cada estado tiene sus propias leyes de desalojo, pero la mayoría requiere que el propietario notifique al inquilino en cada etapa del proceso. Si su arrendador es nuevo en esto y está tratando de ahorrar dinero al no contratar a un abogado, es posible que tenga suerte.

«Los propietarios de viviendas que se prueban a sí mismos a menudo se equivocan», dice Portman.

La mala noticia es que incluso si el propietario comete un error la primera vez, probablemente no cometerá el mismo error dos veces. Es importante reconocer cuando la escritura está en la pared y evitar el permiso formal a toda costa.

Un arrendador también puede emitir un «aviso de terminación incondicional» en el que debe irse inmediatamente sin poder pagar el alquiler (según el estado), pero este suele ser solo el caso si ha violado las condiciones del alquiler. . como dañar la propiedad o vender drogas.

Tratar con un mal propietario

Sin embargo, hay ocasiones en las que vale la pena oponerse a un desalojo formal. Portman cita el ejemplo de un propietario que perdió las reparaciones y el mantenimiento requeridos en el alquiler. Si un inquilino decide retener su alquiler hasta que se terminen estas reparaciones, es su derecho.

Por supuesto, el propietario aún podría iniciar un procedimiento de desalojo debido al impago del alquiler. Sin embargo, si el inquilino puede probar que la unidad alquilada en su estado actual es inhabitable o peligrosa y el propietario no ha actuado, es probable que el juez falle a favor del inquilino.

«Se llama ‘defensa de la habitabilidad’ y es muy común», dice Portman.

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Si cree que lo han desalojado, comuníquese con un asesor legal o un representante de inquilinos en su estado. Estos grupos también pueden alertarlo sobre fondos de emergencia proporcionados por organizaciones gubernamentales o privadas a personas y familias que necesitan asistencia temporal para cubrir su alquiler.

Particularidad de las unidades con renta controlada

Algunos mercados de alquiler son tan competitivos y están sujetos a incrementos de precios tan astronómicos que se han aprobado leyes para proteger a los inquilinos del desafío de dejar sus hogares. Hay 182 ciudades y pueblos que tienen leyes de estabilización o mantenimiento de precios de alquiler, principalmente en California, Nueva York y Nueva Jersey.

Estas leyes de control de alquileres hacen que sea ilegal que un propietario aumente el alquiler más allá de un cierto porcentaje año tras año. Las únicas excepciones son cuando un inquilino abandona o abandona voluntariamente un apartamento. En este punto, el propietario puede aumentar la tasa al valor total de mercado.

«Entonces, ¿qué están haciendo algunos propietarios en esta situación? Están tratando de evacuar por cualquier motivo que la orden de compensación autorice ‘causa justa'», dijo Portman. Precios más nuevos, más cálidos y más altos «.

La definición de «causa justa» es diferente en cada estado. Por ejemplo, en California, la ley estatal permite que los propietarios desalojen a un inquilino si están considerando una renovación importante de su casa. A menos que la ley municipal respectiva disponga lo contrario, el propietario ni siquiera necesita obtener los permisos de construcción necesarios antes de pedirle al inquilino que se reubique.

«Es una laguna jurídica a través de la cual se puede navegar el Titanic», dijo Portman.

Los propietarios también pueden despedir a un inquilino si el propietario o un pariente autorizado se muda al apartamento o desea convertir el apartamento de residencial a comercial. Ciudades como San Francisco requieren que los propietarios proporcionen prueba de su plan durante varios años. De lo contrario, el inquilino puede reubicarse nuevamente al precio original.

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