¿Un contrato de arrendamiento daña su solvencia?

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Romper un contrato de arrendamiento no afectará su solvencia si su arrendador acepta que ha pagado todo lo que debe, incluidas multas como una tarifa por cancelación anticipada, así como las tarifas normales de limpieza y seguridad. Por lo tanto, ha cumplido las condiciones de su contrato de alquiler.

Sin embargo, si se muda cuando está atrasado en los pagos del alquiler o no puede pagar todas las facturas, esa es otra historia. La cantidad adeuda se puede transferir a una agencia de cobranza de deudas. Es casi seguro que esto aparecerá en sus informes de crédito y los cobros pueden dañar seriamente su puntaje.

También corre el riesgo de ser demandado por sus deudas, lo que podría llevar a la incautación de su salario.

Antes de decirle al propietario sobre su mudanza, vuelva a leer su contrato de arrendamiento. Él escribirá lo que debe si se va antes de que expire el contrato de arrendamiento. También puede ser útil investigar los derechos de los inquilinos en su ciudad, condado o estado para saber qué esperar. Por ejemplo, el sitio web legal Nolo.com aconseja a los propietarios en la mayoría de los estados que hagan esfuerzos razonables para volver a alquilar el apartamento en lugar de cobrarle los meses restantes de alquiler.

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Cómo proteger su crédito

La clave es evitar ser enviado a agencias de cobranza por un crédito impago. Hay muchas formas de rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo y limitar su deuda, lo que aumentará sus posibilidades de pagarle al propietario. También es importante evitar los desalojos, que pueden dañar su crédito y arruinar su vida.

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Mira si tienes una salida

Las obligaciones militares, como el despliegue, pueden ser una razón protegida para rescindir un contrato de arrendamiento antes. Otras circunstancias pueden considerarse razones legítimas para rescindir un contrato de arrendamiento sin penalización, según el lugar donde viva. En algunos casos, la violencia doméstica, el acecho o la agresión sexual pueden dar lugar a la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento; por las precarias condiciones de vida; o debido a una enfermedad o lesión grave.

También puede buscar una cláusula en su contrato de alquiler que le permita rescindir el contrato en caso de una reclamación. Sin embargo, algunos contratos de alquiler excluyen expresamente una pandemia como motivo para rescindir un contrato de alquiler sin penalización.

Si se va debido a problemas financieros relacionados con una crisis económica general, pregunte si su arrendador tiene una política o programa para situaciones difíciles. Esto puede evitar que se rescinda el contrato de arrendamiento. El último plan de alivio del coronavirus también incluyó $ 25 mil millones en fondos de alquiler que los estados, ciudades y tribus pueden usar para ayudar a las personas que luchan con la deuda de alquiler.

Si tiene problemas para hacer cumplir las leyes aplicables a su arrendador, es posible que deba consultar a un abogado o asesor legal.

Vea si alguien más se hace cargo del contrato de arrendamiento

Si su estado no requiere que los propietarios intenten encontrar un nuevo inquilino, es posible que pueda encontrar a alguien que esté dispuesto a hacerse cargo de su contrato de arrendamiento o firmar un nuevo contrato de arrendamiento.

Los cambios de vida, como un nuevo trabajo en otra ciudad, pueden afectar su decisión. En el caso de un nuevo trabajo, es posible que pueda cobrarle a su nuevo empleador los costos necesarios para salir del contrato de arrendamiento.

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Considere un préstamo

Si debe una cantidad que no puede cubrir de una vez, puede considerar solicitar un préstamo personal o pedir dinero prestado a amigos o familiares. Un préstamo personal podría incluso mejorar su puntaje crediticio si realiza los pagos a tiempo y se informa a las agencias de informes crediticios.

Repensar los informes de alquiler

Los servicios de información de alquiler informan los pagos de alquiler a las agencias de crédito. Si tiene relaciones de alquiler existentes, tenga en cuenta que el pago atrasado o el incumplimiento de un contrato de alquiler sin cumplir con los términos del alquiler pueden afectar su solvencia.

Sin embargo, si puede llevarse bien con su arrendador, su puntaje crediticio no debería verse afectado.

«Si hubiera un acuerdo mutuo para rescindir el contrato de arrendamiento, no se informaría tan tarde que el arrendador cerraría el contrato de arrendamiento en nuestro sistema y cerraría Tradeline como ‘totalmente pagado'», dice Rick Sands, director de PaymentReport. una empresa que declara el arrendamiento: “La nueva fecha de finalización del arrendamiento se declararía en lugar de la fecha de finalización original.

Sin embargo, si ha establecido un servicio de declaración de alquiler y el administrador de su propiedad no le pide que lo haga, es posible que pueda cancelar el servicio para evitar que se denuncien pagos atrasados. También podría ahorrarle tiempo para crear un plan de pago para evitar entrar en el cobro de deudas.

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