como comprar propiedades con criptomonedas

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Comprar y vender propiedades con criptomonedas en Argentina, así como en el mundo, ya es una realidad y por ello es importante conocer el procedimiento para realizar una operación segura para el comprador y el vendedor y todos los aspectos legales e impuestos relacionados. .

Nuestro país se encuentra entre los 10 países del mundo donde cada día se realizan más transacciones con criptomonedas y por ello la relación entre las criptomonedas y los bienes raíces es y será muy estrecha, ya que un activo sumamente volátil como lo son las monedas digitales es rápido para invertir ladrillos transformado, que siempre ha traído seguridad y buenos retornos a los argentinos en el mediano y largo plazo.

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Las fechas clave para avanzar en una venta de moneda digital son las siguientes:

  • El vendedor de la propiedad debe aceptar el pago de su propiedad utilizando criptomonedas. En este sentido, es imprescindible que el corredor registrado indique en la publicación la aceptación de este tipo de método de pago.
  • Después de la operación, si el vendedor quiere los dólares físicos, debe estar listo para ejecutar una operación simultánea y pagar una comisión que va del 1% al 4% en las empresas fintech disponibles en el mercado.
  • El vendedor y el comprador deben tener o crear una billetera digital de criptomonedas, es muy sencillo, las más utilizadas son Binance, Lemon, Ripio, Buenbit, Belo, Satoshitango y Defiant.
  • El contrato debe contener los datos e identificación de cada una de las billeteras digitales, información que corresponde al banco CBU.
  • Las partes deben acordar la criptomoneda que utilizarán para la transacción, para lo cual deberán vincularse a monedas digitales estables siguiendo una paridad 1:1 con el dólar USDT o DAI.
  • Al utilizar divisas volátiles como Bitcoin o Ethereum, deben existir cláusulas de solvencia y asunción del riesgo cambiario por parte del comprador ante una posible caída del tipo de cambio de la divisa.
  • Las partes deben declarar que son los propietarios de cada una de las billeteras digitales de que se trate, así mismo el comprador declara que dispone de la cantidad de monedas digitales necesarias para realizar la operación.
  • El monto de la transacción corresponde al valor de la venta, como en las operaciones normales, y se estima en el momento de la venta utilizando la cotización del dólar oficial de ese día, aunque al momento de la transferencia los pagos se realizan en criptomoneda o en bitcoin.
  • Si la transacción inmobiliaria supera el valor de 1.500.000 pesos, el vendedor deberá completar el formulario de la AFIP denominado COTI a través de la página web de la agencia de cobranza.
  • Los honorarios de notario, agrimensor o agencia de bienes raíces se pueden pagar en criptomonedas si los comerciantes aceptan este método de pago, pero los honorarios adeudados por la transacción, ya sean tarifas de transferencia de bienes raíces, impuestos sobre la renta, sellos, impuestos municipales o estatales deben pagarse en pesos. .
  • Si la transacción inmobiliaria supera los $ 1.320.000, el comprador debe hacer una declaración del origen legal de los fondos ante el notario involucrado cuando se emite el título de propiedad.
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Lo más importante es que la venta del inmueble se instrumente mediante escritura pública de cambio: El comprador está obligado a renunciar a la propiedad intangible, la moneda digital y el vendedor a renunciar a la propiedad de la propiedad, aceptando esta moneda como parte del pago.. Con esta escritura, el comprador transfiere el monto correspondiente a la billetera digital del vendedor y cuando llega a la billetera del vendedor, ambas partes firman la escritura pública ante notario.

El mercado inmobiliario está en constante cambio y el impacto de las redes inmobiliarias, la innovación y la tecnología en Argentina no solo promueve el éxito del proceso de comercialización, sino que también nos permite aprovechar todos los medios digitales disponibles para concretar una transacción de forma rápida y segura. para todas las partes.

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Director Ejecutivo de CAMESI (Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios), Presidente de Keymex Argentina, rematador y corredor público.

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